제주 세컨하우스 산방산 어반아르떼, 4층 복층·오션뷰·분양 조건 정리

최종 업데이트: 2026년 7월 기준
현재 매매 가능한 호실, 분양금액, 할인 조건과 입주 가능 시점은 달라질 수 있습니다. 방문 전 대상 호실과 최신 조건을 확인하시기 바랍니다.

 

제주 세컨하우스를 찾을 때 산방산 어반아르떼는 서귀포시 안덕면 화순리의 자연환경과 전용 84㎡대 공간을 함께 비교할 수 있는 공동주택입니다. 기본적으로 방 2개와 욕실 2개로 구성되며, 일부 4층 세대에는 높은 박공 천장과 넓은 복층 다락이 적용돼 있습니다.

 

눈에 띄는 부분은 산방산 또는 바다를 바라보는 조망과 일반 아파트에서 보기 드문 복층 구조입니다. 다만 모든 세대의 전망이 같지는 않고, 현재 회사보유분의 매매금액도 동·층·향·복층 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 사진이나 할인율만 보기보다 실제 계약 대상 세대의 조망, 내부 상태, 관리비와 최종 매매금액을 함께 확인하는 것이 핵심입니다.

먼저 결론부터 정리하면

• 제주 서남부 자연환경과 전용 84㎡대 공간을 원하는 분이 비교해볼 수 있습니다.
• 4층 복층형은 약 4.8m 박공 천장과 넓은 다락이 특징입니다.
• 산방산·오션뷰는 동과 호실에 따라 다르므로 실제 세대에서 확인해야 합니다.
• 준공된 단지이므로 모델하우스보다 실제 매매 대상 세대를 보는 것이 중요합니다.
• 분양금액은 단일 가격이 아니라 호실별 조건을 기준으로 확인해야 합니다.

목차

1. 산방산 어반아르떼 기본 정보
2. 화순리 입지와 실제 이동 동선
3. 거실·주방·침실 내부 구조
4. 4층 복층 다락의 활용도
5. 분양금액과 회사보유분 확인 방법
6. 세컨하우스 유지비 체크
7. 현장 방문 전 체크리스트
8. 자주 묻는 질문

 

산방산 어반아르떼는 어떤 곳인가요?

산방산 어반아르떼는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리에 위치한 공동주택입니다. 지하 1층부터 지상 4층까지 총 6개 동, 72세대로 구성된 저층 단지이며 2019년 1월 30일 준공된 것으로 안내됩니다.

전용면적은 약 84.88㎡, 공급면적은 약 101.53㎡입니다. 기본 구조는 방 2개, 욕실 2개, 거실과 주방으로 구성되며 세대에 따라 테라스 또는 복층 다락이 더해집니다. 잠깐 머무는 소형 숙소보다는 가족이 함께 생활하거나 한 달 이상 체류할 때 공간을 나눠 쓰기 좋은 크기입니다.

항목	주요 내용
단지명	산방산 어반아르떼
현장 위치	제주 서귀포시 안덕면 화순리
용도	공동주택
단지 규모	지하 1층~지상 4층, 6개 동, 총 72세대
전용면적	약 84.88㎡
기본 구성	방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방
특화 구조	일부 테라스 및 4층 복층 다락
기본 옵션	시스템에어컨, 가스레인지로 안내
주차	총 84대, 세대당 약 1.16대
준공	2019년 1월 30일

위 정보는 제공 자료를 기준으로 정리했습니다. 실제 계약 대상 호실의 구조와 부속 공간은 건축물대장, 건축물현황도 및 현장 상태를 함께 확인하시기 바랍니다.

화순리 입지, 제주 세컨하우스로 생활하기 편할까요?

제주 세컨하우스를 알아보다 보면 처음에는 바다와 산이 얼마나 잘 보이는지부터 확인하게 됩니다. 그런데 실제로 여러 차례 오가거나 장기간 머물 계획이라면 주변 생활권과 이동 동선도 조망만큼 중요합니다.

산방산 어반아르떼가 자리한 화순리는 산방산, 용머리해안, 사계해안, 송악산, 화순금모래해변 등 제주 서남부의 대표적인 자연환경과 가깝습니다. 관광객이 많은 중심 상권 한가운데보다는 제주다운 풍경과 비교적 차분한 생활 환경을 원하는 분에게 더 잘 맞을 수 있는 위치입니다.

제공 자료에서는 제주공항까지 차량 약 50분, 중문관광단지와 제주영어교육도시까지 차량 약 15분 거리로 안내합니다. 다만 이 시간은 교통량과 성수기, 기상 상황에 따라 달라집니다. 공항을 자주 이용하거나 제주시에서 업무를 봐야 한다면 평일과 주말에 각각 이동해보는 것이 좋습니다.

세컨하우스 이용 전에 주변에서 확인할 곳

• 장보기 편한 마트와 편의점까지 실제 이동 시간
• 병원과 약국, 관공서 등 생활 편의시설
• 야간 운전 시 도로 밝기와 진입로 상태
• 버스 노선과 배차 간격
• 배달 가능 지역과 음식점 운영 시간
• 성수기 관광 차량으로 인한 교통 혼잡 정도

현재 선택 가능한 호실과 가격 확인
단층·복층 여부와 조망 방향에 따라 조건이 다를 수 있습니다.
전화 문의 시 희망 타입과 이용 목적을 함께 알려주면 비교가 수월합니다.

분양 문의 1600-8302

 

사진 순서대로 살펴보는 내부 공간

현관에서 거실과 침실 공간이 나뉘는 구조

현관 한쪽에는 신발장이 설치돼 있으며 안으로 들어서면 거실·주방 방향과 침실·공용욕실 방향이 나뉩니다. 방 2개와 욕실 2개를 갖춰 부부가 생활하거나 가족과 지인이 함께 방문했을 때 공간을 구분해 사용하기 좋습니다.

세컨하우스는 여행 가방, 골프용품, 계절 이불처럼 평소보다 큰 짐을 보관하는 경우가 많습니다. 현관과 붙박이장의 실제 깊이, 복층 다락으로 옮기기 어려운 물품이 있는지도 현장에서 살펴보면 좋습니다.

 

4.8m 박공 천장과 전면 와이드 창호

4층 복층형에서 가장 눈에 띄는 공간은 거실입니다. 제공 자료에서는 약 4.8m 높이의 박공 천장과 약 8.2m 폭의 전면 창호가 적용된 것으로 안내됩니다. 일반적인 아파트 거실보다 위쪽이 열려 있어 실제 면적 이상으로 넓고 시원하게 느껴질 수 있습니다.

높은 천장과 넓은 통창은 산방산 또는 바다 조망을 실내 깊숙이 끌어들이는 장점이 있습니다. 반대로 한여름과 한겨울의 냉난방 효율은 일반 단층 주택과 다를 수 있으므로 최근 전기 사용량이나 관리비를 받아보는 것이 현실적인 비교 방법입니다.

그리고 조망은 반드시 계약하려는 세대에서 봐야 합니다. 같은 단지 안에서도 동의 위치, 층수, 창 방향과 앞 동 배치에 따라 산방산이 중심으로 보이거나 바다 조망 범위가 달라질 수 있습니다.

 

거실과 자연스럽게 이어지는 LDK 주방

주방은 거실과 분리되지 않은 LDK 구조입니다. 요리하면서 거실과 창밖 풍경을 볼 수 있고, 가족이나 방문객과 대화를 이어가기에도 편합니다. 칸막이가 적어 공간은 넓어 보이지만 조리 냄새가 거실과 복층으로 쉽게 퍼질 수 있으므로 후드 성능과 환기 방식을 확인해보세요.

시스템에어컨과 가스레인지가 옵션으로 안내돼 있습니다. 준공 후 시간이 지난 단지인 만큼 설치 여부만 보지 말고 정상 작동 여부, 필터와 실외기 상태, 교체 이력이 있는지도 함께 확인하는 편이 좋습니다.

 

드레스룸과 전용 욕실을 갖춘 마스터룸

마스터룸은 침실, 드레스룸, 파우더 공간과 전용 욕실이 연결된 구조입니다. 거실과의 경계에는 반투명 슬라이딩 도어가 설치된 것으로 소개돼 있어 문을 닫아도 시야가 완전히 막히지 않는다는 특징이 있습니다.

세면대와 파우더 공간이 중앙에 배치된 구조는 일반적인 아파트 안방과 조금 다릅니다. 욕실과 드레스룸이 가까운 만큼 환기 상태와 수납장 내부의 습기, 바닥과 벽면 실리콘 상태를 꼼꼼히 보는 것이 좋습니다. 제공 자료에는 수전과 도기가 아메리칸스탠다드 제품으로 안내돼 있습니다.

4층 복층 다락, 세컨하우스에서 어떻게 활용할 수 있을까요?

4층 복층형의 다락은 자료상 약 17.24평 규모, 천장고 약 2m로 소개됩니다. 일반적인 낮은 다락보다 면적과 높이에 여유가 있어 서재, 취미실, 게스트 공간, 아이 놀이방 또는 계절용품 보관 장소로 활용할 수 있습니다.

특히 제주에 가족이나 지인이 자주 방문한다면 아래층 방 2개 외에 별도의 공간을 확보할 수 있다는 점이 장점입니다. 반면 계단을 이용해야 하므로 어린아이, 고령자와 함께 생활할 계획이라면 계단 경사와 난간 높이를 직접 확인해야 합니다.

복층형을 볼 때 꼭 확인할 5가지

1. 공부상 표시: 다락의 건축물대장상 용도와 면적 포함 여부
2. 천장 높이: 가장 낮은 부분과 높은 부분의 실제 높이
3. 냉난방: 거실 시스템에어컨의 냉기가 다락까지 충분히 전달되는지
4. 환기: 환기창 크기와 여름철 내부 열기
5. 안전: 계단 폭, 경사, 손잡이와 난간 높이

할인분양·회사보유분, 현재 분양금액은 어떻게 확인할까요?

제공받은 자료에는 과거 초기 분양가가 4억~5억 원대로 소개됐으며, 회사보유분 잔여 호실을 할인 조건으로 공급한다고 안내돼 있습니다. 다만 과거 가격은 현재 계약금액이 아니며, 작성 시점의 정확한 가격은 호실별 확인이 필요합니다.

현재 회사보유분 매매금액은 공개된 하나의 가격으로 정리하기 어렵습니다. 단층과 복층, 동·층·향, 산방산뷰와 오션뷰, 내부 상태에 따라 금액이 달라질 수 있기 때문입니다. 문의할 때는 단순히 “얼마인가요?”라고 묻기보다 아래 항목을 한꺼번에 확인하는 편이 좋습니다.

가격 확인 항목	구체적으로 물어볼 내용
현재 선택 가능한 호실	동·층·향, 단층·복층 여부와 실제 조망
최종 매매금액	할인 적용 후 계약서에 적히는 실제 금액
포함 항목	시스템에어컨, 가스레인지, 가구와 수선 범위
납부 일정	계약금과 잔금 날짜, 소유권 이전 시점
입주 시점	현재 공실 여부와 실제 입주 가능한 날짜
추가 비용	취득세, 등기비용, 수선비와 관리비 체납 여부

희망 조건을 먼저 남겨두세요
단층·복층, 산방산뷰·오션뷰, 희망 입주 시점 등
원하는 조건을 기준으로 현재 호실을 확인할 수 있습니다.

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제주 세컨하우스는 매매금액 외에 무엇이 들까요?

세컨하우스는 집을 사용하는 날보다 비워두는 날이 더 많을 수 있습니다. 그래서 매매금액만큼 중요한 것이 매달 나가는 고정비입니다. 관리비가 크지 않아 보여도 전기·가스·인터넷·제습과 정기 청소비가 더해지면 1년 기준 차이가 생깁니다.

유지비 항목	확인할 내용
공용 관리비	최근 12개월 평균과 공실 상태의 기본 관리비
냉난방비	높은 거실과 복층 다락 사용 시 계절별 전기·가스비
제습·환기	장기간 집을 비울 때 제습기와 환기 관리 비용
재산 관련 비용	취득세, 재산세와 개인 상황에 따른 보유세
수선 비용	창호, 실리콘, 에어컨과 욕실 설비 상태

높은 천장과 넓은 통창은 분명 이 단지의 매력입니다. 다만 이런 구조는 냉난방 비용에도 영향을 줄 수 있으므로, 가능하다면 비슷한 타입의 실제 관리비 내역을 받아보세요. 사진보다 훨씬 현실적인 판단 기준이 됩니다.

현장 방문 전 저장해둘 체크리스트

• ☐ 현재 매매 가능한 동·층·호수를 확인했다.
• ☐ 계약 대상 세대 안에서 산방산 또는 바다 조망을 직접 봤다.
• ☐ 단층형과 복층형의 최종 매매금액 차이를 확인했다.
• ☐ 다락과 테라스의 공부상 표시를 확인했다.
• ☐ 창호 주변, 천장과 욕실의 누수·결로 흔적을 살펴봤다.
• ☐ 시스템에어컨과 가스레인지가 정상 작동하는지 확인했다.
• ☐ 최근 12개월 관리비와 공실 시 기본 비용을 확인했다.
• ☐ 지상·지하주차장 진입과 주차 편의성을 확인했다.
• ☐ 등기사항전부증명서상 소유자와 근저당권을 확인했다.
• ☐ 계약금·잔금 날짜와 입주 가능일을 서면으로 확인했다.
• ☐ 취득세와 등기비용을 포함한 총 필요자금을 계산했다.

산방산 어반아르떼의 장점과 확인할 부분

장점으로 볼 수 있는 부분	신중히 확인할 부분
산방산과 제주 서남부 해안 생활권	공항과 제주시를 자주 오갈 경우 이동 부담
전용 84㎡대의 여유 있는 공간	세컨하우스를 비우는 기간의 관리비
방 2개·욕실 2개의 분리된 생활 공간	욕실과 드레스룸 주변 환기·습기 상태
4층 복층형의 높은 천장과 넓은 다락	복층 냉난방 효율과 계단 이용 편의
준공 단지라 실제 세대 확인 가능	호실별 내부 상태와 조망 차이

산방산 어반아르떼 FAQ

산방산 어반아르떼는 모든 세대에서 오션뷰가 나오나요?

모든 세대의 조망이 같지는 않습니다. 동·층·향, 앞 동과 주변 수목에 따라 산방산 중심 조망 또는 바다 조망 범위가 달라질 수 있습니다. 홍보사진보다 계약 대상 호실 안에서 직접 확인하는 것이 정확합니다.

4층 복층 다락은 실제 침실로 사용할 수 있나요?

자료상 약 17.24평, 천장고 약 2m의 다락으로 안내돼 공간 활용도는 비교적 높은 편입니다. 다만 실제 침실로 사용할지는 환기, 냉난방, 계단 안전성과 건축물대장상 용도를 확인한 후 판단해야 합니다.

단층형과 4층 복층형은 무엇이 다른가요?

단층형은 계단이 없어 생활 동선이 단순하고 냉난방 관리가 상대적으로 편할 수 있습니다. 복층형은 높은 거실과 추가 다락 공간을 사용할 수 있지만 계단 이용과 냉난방 효율을 함께 고려해야 합니다.

현재 산방산 어반아르떼 분양가는 얼마인가요?

현재 회사보유분의 매매금액은 동·층·향·조망과 단층·복층 여부에 따라 다를 수 있어 호실별 확인이 필요합니다. 문의할 때는 할인율보다 최종 매매금액과 취득 부대비용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

즉시 입주가 가능한가요?

제공 자료에는 즉시 입주 가능한 단지로 안내돼 있습니다. 다만 현재 공실 여부와 계약 일정은 호실별로 다를 수 있으므로 실제 입주 가능일을 서면으로 확인해야 합니다.

제주공항에서는 얼마나 걸리나요?

자료에는 차량 약 50분으로 소개돼 있습니다. 성수기, 출퇴근 시간과 날씨에 따라 차이가 발생할 수 있으므로 실제 이용 시간대에 지도 경로와 교통량을 확인해보세요.

세컨하우스로 장기간 비워둬도 괜찮을까요?

장기간 비울 계획이라면 환기와 제습, 우편물·시설물 관리가 필요합니다. 공실 상태의 기본 관리비와 정기 청소 또는 관리 서비스 이용 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.

분양 문의 전에 어떤 조건을 정해두면 좋을까요?

단층 또는 복층, 산방산뷰와 오션뷰 중 선호 조망, 희망 입주 시점, 총 예산을 먼저 정해두면 현재 가능한 호실을 비교하기 수월합니다.

산방산 어반아르떼 방문 및 분양 문의

희망 타입과 조망 조건을 기준으로 현재 선택 가능한 호실을 확인해보세요.

전화 문의 1600-8302 관심고객 등록

계약 전 확인할 공식 자료

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 주변 매매·전월세 실거래 확인
• 정부24 — 대상 호실의 건축물대장 확인
• 대법원 인터넷등기소 — 소유권과 근저당권 확인
• 토지이음 — 용도지역과 토지이용계획 확인
• 매매계약서, 관리비 내역, 하자 보수 내역과 실제 호실 상태

부동산 정보 고지
이 글은 일반적인 부동산 및 분양 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 현재 매매 가능한 호실, 분양금액, 할인 조건, 입주 가능 시점과 대출 여부는 시점 및 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전에는 현장 상태, 계약서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 관리비와 세금을 반드시 확인하시기 바랍니다. 대출·세무·법률 판단이 필요한 경우 관련 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

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