최종 업데이트: 2026년 7월 16일 · 분양가와 잔여세대는 작성일 이후 달라질 수 있습니다.
산방산 어반아르떼는 제주 서귀포시 안덕면 화순리에 준공된 전용 84.88㎡ 규모의 공동주택입니다. 전 세대가 방 2개·욕실 2개 구조이며, 4층 복층 타입은 높은 박공 천장과 넓은 전면 창호, 다락 공간을 갖춘 것으로 안내됩니다.
작성일 기준 분양 관계자 안내상 4층 복층 마지막 1세대가 남아 있는 것으로 확인되지만, 계약 또는 가계약 상황에 따라 잔여 여부가 바뀔 수 있습니다. 분양가·할인 조건·계약금·대출 조건은 방문 전 공식 가격표와 분양 관계자 안내를 통해 다시 확인하세요.
산방산 어반아르떼는 어떤 단지인가요?
산방산 어반아르떼는 서귀포시 안덕면 화순리 일대에 자리한 지하 1층~지상 4층, 6개동, 총 72세대 규모의 공동주택입니다. 준공일은 2019년 1월 30일로 안내되며, 주차장은 지상과 지하를 합해 총 84대로 세대당 약 1.16대 수준입니다.
전용면적은 84.88㎡, 공급면적은 약 101.53㎡이며 모든 세대가 방 2개·욕실 2개 구조입니다. 타입에 따라 일반 단층 세대와 4층 복층 세대로 나뉘며, 일부 세대에는 테라스 또는 복층 다락이 포함된 것으로 안내됩니다.
| 단지명 | 산방산 어반아르떼 |
|---|---|
| 위치 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 일대 |
| 공급 유형 | 공동주택 ※ 세부 건축물 용도는 건축물대장 확인 필요 |
| 규모 | 지하 1층~지상 4층, 6개동 |
| 세대수 | 총 72세대 |
| 면적 | 전용 84.88㎡ / 공급 약 101.53㎡ |
| 세대 구성 | 전 세대 방 2개·욕실 2개 |
| 특화 구조 | 일부 테라스 및 4층 복층 다락 타입 |
| 주차 | 총 84대 / 세대당 약 1.16대 |
| 준공일 | 2019년 1월 30일 |
| 입주 | 준공된 단지로 세대 상태와 계약 조건에 따라 협의 |
| 분양가 | 동·호수·층·향·옵션·할인 조건별 확인 |
위 내용은 작성 시점 기준 제공 자료를 정리한 것입니다. 분양가·잔여세대·계약 조건은 변동될 수 있으므로 계약서, 건축물대장, 등기사항전부증명서와 분양 관계자 안내를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
현재 계약 가능한 동·호수, 4층 복층 잔여 여부와 분양 조건을 방문 전에 확인해 보세요.
서귀포 화순리 입지, 무엇을 먼저 봐야 할까요?
단지는 제주 남서부의 산방산과 화순리 생활권에 있습니다. 도심 편의시설을 걸어서 이용하는 입지라기보다 산과 바다를 가까이 두고 머무는 환경에 초점이 맞춰진 곳입니다. 자연환경과 조망을 중요하게 보는 제주 세컨하우스 수요라면 관심 있게 살펴볼 수 있습니다.
주변에는 산방산, 용머리해안, 사계해안, 송악산, 화순금모래해변 등이 있습니다. 제공 자료에는 제주공항까지 차량 약 50분, 중문관광단지와 제주영어교육도시까지 약 15분으로 안내돼 있지만 출퇴근 시간과 관광 성수기, 날씨에 따라 이동시간은 달라질 수 있습니다.
관광지보다 생활 편의시설을 함께 확인해야 합니다
주말에 잠시 머무는 용도라면 조망과 관광지 접근성이 중요할 수 있습니다. 반면 한 달 이상 장기 체류하거나 실거주할 계획이라면 마트, 병원, 약국, 버스정류장, 배달 가능 지역과 야간 진입도로를 직접 확인하는 편이 좋습니다.
- 가장 가까운 마트와 편의점의 실제 이동시간
- 병원·약국과 안덕면 주요 생활시설 접근성
- 야간 도로 조명과 단지 진입로 폭
- 중문·영어교육도시 출퇴근 시간대 교통 상황
- 비수기에도 이용 가능한 식당과 생활 상권
4층 복층 구조와 다락, 어디까지 사용할 수 있나요?
제공 자료상 4층 복층 타입은 약 4.8m 높이의 박공 천장과 약 8.2m 폭으로 안내된 전면 창호가 특징입니다. 거실과 주방이 연결된 LDK 구조라 거실뿐 아니라 주방에서도 전면 조망을 함께 볼 수 있도록 계획된 형태입니다.
현관을 기준으로 한쪽에는 거실·주방과 안방이, 반대쪽에는 작은방과 공용 욕실이 배치된 구조로 소개됩니다. 모든 세대는 방 2개·욕실 2개로 구성되며, 안방에는 드레스룸, 파우더 공간과 전용 욕실이 마련된 것으로 안내됩니다.
약 17평 다락은 전용면적으로 단정하면 안 됩니다
홍보 자료에는 복층 다락이 약 17평 규모로 소개돼 있습니다. 다만 이는 실제 사용할 수 있는 바닥면적을 안내한 것인지, 건축물대장 또는 등기부에 포함되는 면적인지는 별개의 문제입니다. 다락 면적을 등기상 전용면적처럼 판단해서는 안 됩니다.
계약 전에는 다락의 건축물대장 표시 여부, 평면도상 용도, 최고·최저 천장고, 냉난방과 환기 방식, 콘센트와 창호 위치를 확인하세요. 침실로 사용할 계획이라면 피난과 환기, 계단의 경사와 난간 안전성도 살펴보는 것이 좋습니다.
| 구분 | 장점으로 볼 수 있는 부분 | 현장에서 확인할 부분 |
|---|---|---|
| 높은 천장 | 거실 개방감과 넓은 공간감 | 냉난방 효율과 전기요금 |
| 전면 창호 | 채광과 산방산·바다 조망 | 결로·누수·바람 소리·창 청소 |
| 복층 다락 | 서재·취미실·수납공간 활용 | 공부상 면적·환기·계단 안전 |
| 최상층 | 위층 생활소음이 적은 구조 | 지붕 누수와 여름철 열기 |
| 방 2개 구조 | 침실·손님방 또는 업무공간 분리 | 가족 수와 생활 방식에 맞는지 확인 |
표의 내용은 일반적인 판단을 돕기 위한 정보입니다. 실제 상태는 계약 대상 세대를 직접 방문해 확인하고, 관리비 고지서와 하자보수 기록을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
거실에서 다락까지 직접 오르내리고, 창문을 열었을 때와 닫았을 때의 바람과 소음을 비교해 보세요. 높은 천장과 넓은 통창은 개방감이 좋은 대신 계절별 냉난방비와 창호 관리 부담이 달라질 수 있습니다.
제주 세컨하우스로 이용할 때 놓치기 쉬운 부분
제주 세컨하우스를 알아볼 때는 사진에 잘 나오는 거실과 조망부터 보게 됩니다. 하지만 실제 유지비에는 관리비, 냉난방비, 공실 중 습기와 창호 관리가 더 큰 영향을 줄 수 있습니다. 특히 천장이 높고 창이 넓은 복층은 여름과 겨울의 전기 사용량을 확인할 필요가 있습니다.
- 습기 관리: 장기간 비울 때 환기와 제습 방법
- 강풍 대비: 태풍 때 창호 흔들림과 누수 이력
- 염분 관리: 금속 난간·실외기·창틀 부식 상태
- 관리 방식: 공실 중 시설 확인을 맡길 관리 주체가 있는지
- 생활 편의: 택배 보관, 쓰레기 배출과 주차 방식
- 세금: 기존 보유 주택과 합산한 취득세·보유세 검토
단기숙박이나 공유숙박 운영을 생각한다면 주택을 세컨하우스로 보유하는 것과 숙박업을 운영하는 것은 별개의 문제입니다. 건축물 용도, 영업신고 가능 여부와 관리규약을 관할 지자체에 먼저 확인해야 합니다.
방문 전에 4층 복층 계약 가능 여부와 준비해야 할 서류를 먼저 확인하면 현장에서 가격과 계약 조건을 비교하기 수월합니다.
분양가와 회사보유분 계약, 무엇을 서면으로 받아야 할까요?
제공 자료에는 초기 4억~5억원대에서 할인된 회사보유분으로 소개돼 있습니다. 다만 과거 가격과 현재 할인 폭을 비교하려면 최초 분양가표, 현재 공급가격표와 해당 세대의 옵션 내역이 필요합니다. 단순히 ‘할인분양’이라는 표현만으로 가격 경쟁력을 판단하기는 어렵습니다.
2019년에 준공된 단지인 만큼 현재 거래가 최초 분양계약인지, 준공 후 회사보유분 매매인지, 기존 소유자가 있는 일반 매매인지도 확인해야 합니다. 계약 형태에 따라 계약서, 하자 책임과 소유권 이전 절차가 달라질 수 있습니다.
회사보유분이라면 다음 내용을 확인하세요
- 등기상 현재 소유자와 실제 계약 상대방이 같은지
- 근저당권·가압류·신탁등기와 잔금일 말소 조건
- 실제 미입주 세대인지, 기존 임대 또는 사용 이력이 있는지
- 분양가에 시스템에어컨과 가스레인지 등 옵션이 포함되는지
- 계약금과 잔금 납부일, 소유권 이전일
- 하자보수 책임 주체와 보수가 끝나지 않은 항목
- 계약 해제 시 위약금과 계약금 반환 조건
대출 가능 여부도 분양 관계자의 설명만으로 확정할 수 없습니다. 개인의 소득, 기존 부채, 주택 수, DSR·LTV와 담보평가 결과에 따라 실제 한도가 달라질 수 있으므로 계약금 지급 전에 본인 명의로 금융기관 상담을 받아보는 것이 안전합니다.
부동산 계약은 금액이 크고 개인의 자금 상황, 세금, 대출 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 분양가나 대출 가능 여부만 보고 판단하기보다 계약서, 등기사항, 건축물대장과 세무·법률 검토를 함께 진행하는 것이 좋습니다.
주변 시세와 실거래가는 어떻게 비교하나요?
현재 제시받은 가격이 적정한지 판단하려면 같은 단지의 최근 거래를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 거래가 많지 않다면 화순리와 인근 사계리에서 전용 84㎡ 안팎, 준공연도와 주차 조건이 비슷한 공동주택까지 비교 범위를 넓혀볼 수 있습니다.
| 같은 단지 실거래 | 일반층과 4층 복층의 실제 거래가격 차이 확인 |
|---|---|
| 현재 매물 가격 | 호가와 실거래가가 얼마나 차이 나는지 확인 |
| 인근 전용 84㎡ | 화순리·사계리 등 비슷한 주택의 지역 가격대 비교 |
| 관리비 | 매도인 설명보다 최근 6~12개월 고지서 확인 |
| 환금성 | 같은 단지 매물 수와 장기간 미매각된 매물이 있는지 확인 |
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 에서 단지명이나 주소로 조회할 수 있습니다. 공개된 매물 가격은 판매자가 제시한 호가이므로 실거래가와 동일하게 보지 않는 것이 좋습니다.
- 작성일 기준 마지막 1세대가 실제로 계약 가능한지
- 정확한 동·호수·향과 거실에서 보이는 실제 조망
- 현재 분양가, 최초 가격, 할인 근거와 가격 유효기간
- 계약금·잔금 일정과 소유권 이전 가능일
- 전용면적과 다락의 공부상 면적 및 용도
- 방 2개·욕실 2개 구조와 실제 생활 동선
- 창호 결로, 누수 흔적, 옥상과 최상층 천장 상태
- 복층 계단 경사, 난간 높이와 야간 이동 안전성
- 최근 6~12개월 관리비·전기·가스 사용 내역
- 주차장 진입과 세대까지 엘리베이터 연결 동선
- 등기부상 소유자, 근저당·신탁·가압류 여부
- 하자보수 책임과 계약 해제·위약금 조건
잔여세대, 마지막 세대, 할인분양과 특별조건은 계약 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 분양가가 낮아 보여도 취득세, 등기비용, 옵션비, 수리비와 관리비를 포함하면 실제 필요한 자금은 달라질 수 있습니다.
세금은 보유 주택 수, 법인 여부, 공시가격, 취득 목적 등에 따라 달라집니다. 계약 전 등기사항전부증명서, 건축물대장, 계약서와 가격표를 확인하고, 법률·세무 판단이 필요한 경우 관련 전문가에게 상담받는 것이 좋습니다.
산방산 어반아르떼 자주 묻는 질문
현재 가격은 동·호수·향·조망·옵션과 할인 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 문의할 때는 공급가격뿐 아니라 옵션과 별도 비용이 표시된 서면 견적을 요청하세요.
작성일 기준 분양 관계자 안내상 마지막 1세대로 확인되지만, 계약 또는 가계약에 따라 달라질 수 있습니다. 방문 당일 계약 가능한 정확한 동·호수를 다시 확인해야 합니다.
산방산 어반아르떼는 모든 세대가 방 2개·욕실 2개 구조입니다. 4층 복층 타입은 여기에 별도의 다락 공간이 추가된 형태입니다.
홍보상 사용면적과 등기상 전용면적은 다를 수 있습니다. 건축물대장과 평면도를 통해 다락의 면적, 용도와 전용면적 포함 여부를 확인해야 합니다.
준공된 단지이므로 공사 완료를 기다리는 신규 분양과는 다릅니다. 다만 현재 점유 여부, 잔금 일정과 소유권 이전 조건에 따라 입주 가능일이 달라질 수 있습니다.
아닙니다. 소득, 부채, 주택 수, 신용도, 담보평가와 금융기관 기준에 따라 달라집니다. 계약 전에 본인의 실제 한도와 금리를 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
조망과 자연환경을 중요하게 본다면 살펴볼 요소가 있습니다. 다만 장기간 공실 관리, 습기·강풍·염분, 관리비와 공항 이동시간이 본인의 이용 방식에 맞는지 확인해야 합니다.
등기사항전부증명서, 건축물대장, 계약서, 가격표, 평면도, 관리비 고지서와 하자보수 내역을 확인하는 것이 좋습니다. 회사보유분이라면 계약 상대방과 등기상 소유자가 일치하는지도 살펴보세요.
4층 복층 마지막 1세대의 현재 계약 가능 여부와 방문 일정을 확인해 보세요.
공식 확인 자료와 참고 출처
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 매매·전월세 실거래 확인
- 정부24 — 건축물대장과 토지이용 관련 민원 확인
- 대법원 인터넷등기소 — 소유권과 근저당 등 권리관계 확인
- 위택스 — 취득세 등 지방세 확인
- 서귀포시청 — 건축·도시계획·숙박업 관련 공고와 민원 확인
- 토지이음 — 용도지역과 주변 토지이용계획 확인
- 계약 대상 세대의 건축물대장, 등기사항전부증명서, 평면도와 관리비 고지서
- 분양 관계자가 제공하는 가격표, 계약서와 잔여세대 확인 자료
이 글은 공개적으로 확인 가능한 자료와 제공받은 분양 자료를 일반 독자가 이해하기 쉽게 정리한 내용입니다. 분양 조건과 잔여세대는 수시로 달라질 수 있으므로 실제 계약 전 공식 자료 확인이 필요합니다.
이 글은 일반적인 부동산·분양 정보 제공을 목적으로 작성됐습니다. 분양가, 잔여세대, 계약 조건, 대출 가능 여부와 세금은 시점과 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
이 글만으로 계약 여부를 결정하지 마세요. 실제 계약 전에는 계약서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 대출 조건, 세금, 관리비와 해당 세대의 상태를 확인해야 합니다. 법률·세무·대출 판단이 필요한 경우 전문가 상담을 권장하며 최종 투자 판단과 계약 책임은 본인에게 있습니다.
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