분양가와 잔여세대는 계약 또는 가계약 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
산방산 어반아르떼는 제주 서귀포시 안덕면 화순리에 준공된 전용 84.88㎡대 공동주택입니다. 4층 복층 타입은 높은 박공 천장과 넓은 전면 창호, 별도의 다락 공간을 갖춘 것으로 안내됩니다.
2026년 7월 분양 안내 기준 4층 복층 마지막 1세대의 가격은 3억 원대 초반입니다. 다만 정확한 동·호수, 최종 계약금액, 옵션 포함 여부, 산방산 조망 범위는 방문 전 최신 가격표와 계약 대상 세대를 통해 다시 확인해야 합니다.
4층 복층의 정확한 계약금액과 현재 잔여 여부는 문의 시점에 다시 확인하시기 바랍니다.
관심고객 등록은 최신 분양 조건과 현장 안내를 확인하기 위한 절차입니다.
산방산 어반아르떼 핵심 정보
이번에 살펴볼 대상은 산방산 어반아르떼 4층 복층 타입입니다. 분양 관계자 안내 기준으로 마지막 1세대가 남아 있으며, 가격은 3억 원대 초반으로 소개되고 있습니다. 이미 준공된 단지이기 때문에 도면이나 조감도만 보는 것이 아니라 실제 계약 대상 세대의 내부 상태와 조망, 채광을 직접 확인할 수 있습니다.
전용면적은 84.88㎡대로 안내되며 기본 구조는 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방입니다. 4층 복층 타입에는 높은 박공지붕 형태의 천장과 다락 공간이 더해져 일반적인 단층 세대와는 다른 개방감과 공간 활용성을 기대할 수 있습니다.
‘마지막 1세대’와 ‘3억대 초반’은 2026년 7월 분양 안내 기준입니다. 계약이나 가계약이 진행되면 잔여 여부가 달라질 수 있으며, 정확한 금액도 계약 대상 호실과 포함 옵션에 따라 달라질 수 있습니다.
정확한 동·호수와 현장 방문 가능 일정을 확인하려면 1600-8302로 문의하거나, 상담 가능한 시간에 연락받을 수 있도록 관심고객 등록을 이용할 수 있습니다.
단지 규모와 공급 유형은 어떻게 확인할까요?
산방산 어반아르떼는 서귀포시 안덕면 화순리 일대에 자리한 지하 1층~지상 4층, 6개동, 총 72세대 규모의 공동주택입니다. 제공된 자료에는 자연녹지지역에 들어선 철근콘크리트 구조로 안내되어 있으며, 주차장은 지상과 지하를 합해 총 84대로 세대당 약 1.16대 수준입니다.
| 단지명 | 산방산 어반아르떼 |
|---|---|
| 위치 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 일대 |
| 지역지구 | 제공자료 기준 자연녹지지역 |
| 공급 유형 | 공동주택으로 안내 개별 호실의 세부 용도는 건축물대장 확인 필요 |
| 규모 | 지하 1층~지상 4층, 6개동 |
| 세대수 | 총 72세대 |
| 면적 | 전용 84.88㎡ / 공급 약 101.53㎡로 안내 |
| 기본 구조 | 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방 |
| 특화 구조 | 일부 테라스·지복층 및 4층 복층 다락 |
| 주차 | 총 84대 / 세대당 약 1.16대 |
| 준공 | 제공자료 기준 2019년 1월 30일 |
| 기본 옵션 | 시스템에어컨, 가스레인지 등으로 안내 실제 인수 품목은 계약서 확인 |
공개된 분양·사업 관련 자료에서는 도시형생활주택 또는 연립주택으로 표기된 사례가 있을 수 있습니다. 주택 유형은 대출과 세금, 주택 수 판단에 영향을 줄 수 있으므로 광고 명칭만 보지 말고 집합건축물대장 표제부와 전유부, 등기사항전부증명서를 기준으로 확인해야 합니다.
광고상 실사용면적과 등기상 전용면적은 다를 수 있습니다. 복층 다락이 정식 침실인지, 서비스 공간인지, 공부상 면적에 포함되는지는 건축물현황도와 계약서를 통해 확인하는 것이 안전합니다.
서귀포 화순리 입지와 생활권
산방산 어반아르떼가 있는 안덕면 화순리는 산방산과 용머리해안, 사계해안, 송악산, 화순금모래해변 등 제주 서남부 자연환경을 가까이 두는 지역입니다. 도심 중심의 편리한 생활보다 자연 조망과 조용한 체류 환경을 우선하는 사람에게 더 잘 맞을 수 있습니다.
제공자료에는 제주국제공항까지 차량 약 50분, 중문관광단지와 제주영어교육도시까지 약 15분으로 소개되어 있습니다. 다만 제주 이동시간은 관광 성수기, 출퇴근 시간, 공사 구간과 기상 상황에 따라 차이가 큽니다. 실제 사용할 요일과 비슷한 시간대에 이동 동선을 확인하는 편이 현실적입니다.
제주 세컨하우스는 관광지와 가깝다는 이유만으로 판단하기 어렵습니다. 한 달 이상 머물거나 실제 거주할 계획이라면 가장 가까운 마트와 병원, 약국, 관공서, 주유소까지의 동선도 직접 확인해야 합니다. 주말과 비수기의 주변 상권 분위기가 다를 수 있다는 점도 살펴볼 부분입니다.
4층 복층 구조와 다락은 어떻게 활용할 수 있을까요?
4층 복층 타입에서 가장 먼저 눈에 들어오는 부분은 높은 박공지붕과 넓은 전면 창호입니다. 제공자료에는 거실 천장고가 약 4.8m, 전면 창호 폭이 약 8.2m로 소개되어 있습니다. 거실과 주방이 하나로 이어지는 LDK 구조여서 실제 면적보다 시야가 넓고 개방적으로 느껴질 수 있습니다.
현관 한쪽에는 수납장을 두고, 거실 맞은편에는 작은방과 공용욕실이 배치된 것으로 안내됩니다. 마스터룸은 침실과 드레스룸, 전용욕실을 갖춘 구조이며 거실과의 개방감을 고려한 슬라이딩 도어가 적용된 것으로 소개됩니다.
욕실 수전과 도기는 아메리칸스탠다드 제품이 설치된 것으로 기존 자료에 안내되어 있으나, 실제 계약 대상 세대에 동일한 제품이 남아 있는지와 파손·교체 여부는 현장에서 확인해야 합니다.
복층 다락은 면적보다 유효 높이가 중요합니다
기존 자료에는 복층 다락의 실사용면적이 약 17평대로 소개되어 있습니다. 침실, 서재, 취미실, 게스트 공간 또는 수납공간으로 활용할 여지가 있지만, 지붕 경사로 인해 바닥 전체를 동일하게 사용하기는 어려울 수 있습니다.
- 성인이 서서 이동할 수 있는 구간이 얼마나 되는지
- 침대·책상·수납장 배치가 가능한 벽면이 있는지
- 계단의 폭과 경사, 난간 높이가 안전한지
- 다락 환기창의 개폐와 방충망 상태가 양호한지
- 시스템에어컨 냉기가 다락까지 전달되는지
- 가구를 계단으로 옮길 수 있는지
복층 세대에서 꼭 점검할 하자 요소
- 박공지붕과 외벽 접합부의 누수 흔적
- 거실 통창 주변 결로와 곰팡이
- 제주 강풍이 불 때 창호 흔들림과 풍절음
- 여름철 다락 상부의 열기와 냉방 효율
- 욕실 환기와 배수 속도
- 금속 난간과 창호 프레임의 염분 부식
산방산뷰와 오션뷰는 어디서 확인해야 할까요?
이번 4층 복층 세대는 산방산 조망이 가능한 것으로 안내되고 있습니다. 일부 세대에서는 바다 방향 조망도 기대할 수 있지만, 같은 단지 안에서도 동·호수와 창문 방향에 따라 보이는 범위가 다릅니다.
조망을 확인할 때는 현관에 들어서서 잠깐 창밖을 보는 것으로 끝내지 않는 것이 좋습니다. 실제 생활 위치를 기준으로 다음 장면을 각각 살펴보세요.
- 거실 소파 위치: 앉은 상태에서도 산방산이 보이는지
- 주방 작업대: 요리하거나 설거지할 때 시야가 열려 있는지
- 마스터룸: 침대 배치 후에도 조망이 확보되는지
- 복층 다락: 창문 높이와 주변 건물 간섭이 있는지
- 오후 시간: 서향 일사량이 지나치게 강하지 않은지
홍보사진은 좋은 날씨와 특정 각도에서 촬영될 수 있습니다. 실제 계약 대상 세대를 낮 시간에 방문하고, 가능하다면 흐린 날이나 비가 온 뒤 배수와 습기 상태까지 확인하면 사진만으로는 알기 어려운 부분을 파악할 수 있습니다.
4층 복층 분양가 3억대 초반, 총 필요자금은 얼마일까요?
2026년 7월 분양 안내 기준 4층 복층 마지막 1세대의 분양가는 3억 원대 초반입니다. 기존 제공자료에는 초기 분양가격이 4억~5억 원대로 소개되어 있으나, 최초 공급가격보다 낮다는 사실만으로 현재 가격이 적정하다고 단정할 수는 없습니다.
가격을 판단할 때는 같은 단지의 최근 실거래가, 현재 매물 호가, 화순리와 안덕면의 유사 면적 공동주택 가격을 함께 비교해야 합니다. 복층 다락과 산방산 조망이 가격에 반영되더라도 향후 매도할 때 같은 가치를 인정받을 수 있는지도 살펴봐야 합니다.
| 확인 항목 | 구체적으로 확인할 내용 |
|---|---|
| 정확한 분양가 | 3억대 초반 중 정확한 계약금액과 적용 동·호수 |
| 포함 옵션 | 시스템에어컨·가스레인지·붙박이장·가구 포함 여부 |
| 납부 일정 | 계약금과 잔금의 금액·납부일·입금 계좌 |
| 취득 부대비용 | 취득세·등기비용·법무비·대출 관련 비용 |
| 관리비 | 최근 여름·겨울 관리비와 미거주 시 기본관리비 |
| 권리관계 | 소유자·근저당·압류·신탁등기·관리비 체납 여부 |
| 하자보수 | 누수·창호·설비 하자의 책임 주체와 처리기한 |
계약 전 최근 6개월 또는 1년 관리비 고지서를 요청해 여름과 겨울의 차이, 장기수선충당금, 공용전기료, 지하주차장 관리비를 확인하세요. 집을 비워두는 달에도 발생하는 기본비용이 얼마인지도 중요합니다.
분양 정보를 보다 보면 공급가격부터 보게 됩니다. 그러나 실제 자금계획에는 취득세와 등기비용, 옵션 인수비, 대출 부대비용, 미납 관리비까지 영향을 줍니다. 상담할 때는 “분양가가 얼마인가요?”에서 끝내지 말고 잔금일에 준비해야 하는 총금액을 서면으로 요청하는 편이 좋습니다.
산방산 어반아르떼와 입지·구조는 다르지만, 같은 제주에서 전용 84㎡대와 3억 원대 가격을 비교하면 자신의 우선순위를 정하는 데 도움이 됩니다.
엘리프 애월 84㎡ 분양 조건 비교하기제주 세컨하우스로 볼 때 장점과 현실적인 부담
장점으로 살펴볼 부분
- 산방산과 제주 서남부 자연환경을 가까이 두는 입지
- 준공된 단지라 실제 내부와 조망을 보고 판단 가능
- 전용 84㎡대에 복층 다락을 더한 공간 활용성
- 높은 거실 천장과 전면 창호가 주는 개방감
- 지하주차장을 포함해 세대당 약 1.16대의 주차공간
- 방 2개와 욕실 2개로 가족 체류 시 공간 분리 가능
보유 과정에서 생각할 부담
- 자동차 없이 생활하기에는 이동이 불편할 수 있음
- 장기간 집을 비워도 관리비와 유지비가 발생함
- 제주 특유의 습기·강풍·염분에 따른 관리가 필요함
- 복층은 단층보다 냉난방 효율이 낮을 수 있음
- 세컨하우스 수요가 제한되면 매도기간이 길어질 수 있음
- 주거용 주택을 임의로 단기숙박업에 사용할 수 없음
세컨하우스는 매입가격보다 보유하는 동안 만족도가 갈리는 경우가 많습니다. 1년에 몇 번 사용할지, 비워둘 때 누가 환기와 시설 점검을 맡을지, 연간 관리비와 항공·차량 비용을 감당할 수 있는지까지 계산해야 합니다.
조망뿐 아니라 사용 빈도, 공실 기간, 관리 편의성, 실거주와 자산 관점의 차이를 함께 비교할 수 있습니다.
제주 세컨하우스 선택 전 체크포인트 보기어떤 사람에게 잘 맞고, 누가 신중해야 할까요?
| 잘 맞을 수 있는 사람 | 더 신중하게 비교할 사람 |
|---|---|
|
|
결국 산방산 어반아르떼는 단순히 ‘가격이 낮아진 제주 주택’보다 자연 조망과 복층 공간을 실제로 자주 사용할 수 있는 사람에게 의미가 있는 주택으로 보는 편이 현실적입니다.
산방산 어반아르떼 현장 방문 전 체크리스트
- ☐ 2026년 7월 기준 잔여 1세대의 정확한 동·호수
- ☐ 3억대 초반 중 정확한 분양가와 별도 부담비용
- ☐ 계약 상대방과 등기상 소유자가 일치하는지
- ☐ 거실·안방·다락에서 보이는 실제 산방산 조망
- ☐ 다락의 공부상 용도와 전용면적 포함 여부
- ☐ 계단 경사, 난간 높이와 가구 이동 가능 여부
- ☐ 창호·천장·욕실의 누수와 결로 흔적
- ☐ 최근 여름·겨울 관리비와 미거주 기본비용
- ☐ 주말·성수기 주차 여유와 방문 차량 기준
- ☐ 시스템에어컨 등 포함 옵션의 작동 상태
- ☐ 하자보수 책임 주체와 수리 가능 범위
- ☐ 잔금 납부 후 실제 열쇠 인도와 입주 가능일
- ☐ 대출이 예상보다 적게 나올 경우 계약 처리 방법
- ☐ 계약 해제 시 위약금과 특약 조건
현장에서는 높은 천장과 조망이 먼저 눈에 들어올 수 있습니다. 하지만 실제 거주 만족도는 창문을 열었을 때의 소음, 복층 냉방, 욕실 환기, 주차장에서 세대까지의 동선처럼 사진에 잘 드러나지 않는 부분에서 갈립니다.
가능하다면 계약할 실제 세대를 낮 시간에 방문하고, 창문을 열었을 때와 닫았을 때를 비교해보세요. 수도 수압과 배수, 시스템에어컨 작동, 현관문과 창호 개폐 상태도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
- 회사보유분·잔여 1세대·할인 조건은 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
- 구두로 안내받은 가격과 혜택은 계약서 또는 확인서에 기재해야 합니다.
- 대출 가능 금액은 소득·신용·기존 부채·담보평가에 따라 달라집니다.
- 세금은 보유 주택 수, 취득 목적, 개인·법인 여부에 따라 달라집니다.
- 계약 전 등기사항전부증명서와 건축물대장을 확인해야 합니다.
- 단기숙박 운영 가능 여부는 건축물 용도와 관련 법규를 따로 확인해야 합니다.
- 법률·세무 판단이 필요한 경우 관련 전문가 상담을 권장합니다.
산방산 어반아르떼 자주 묻는 질문
Q1. 산방산 어반아르떼 4층 복층 분양가는 얼마인가요?
2026년 7월 분양 안내 기준으로 3억 원대 초반입니다. 정확한 계약금액과 옵션 포함 여부, 계약금·잔금 조건은 호실별 가격표와 계약서를 통해 확인해야 합니다. 최신 금액은 1600-8302로 문의할 수 있습니다.
Q2. 4층 복층이 정말 마지막 1세대인가요?
2026년 7월 분양 관계자 안내상 마지막 1세대로 소개되고 있습니다. 계약 또는 가계약이 진행되면 잔여 여부가 달라질 수 있으므로 문의 시점의 정확한 상태를 다시 확인해야 합니다.
Q3. 모든 세대에서 산방산뷰와 오션뷰가 나오나요?
모든 세대에서 동일한 조망이 확보되는 것은 아닙니다. 동·호수, 창문 방향과 주변 건물에 따라 산방산 또는 바다 조망 범위가 달라질 수 있습니다.
Q4. 복층 다락도 전용면적에 포함되나요?
광고상 실사용면적과 등기상 전용면적은 다를 수 있습니다. 건축물대장, 건축물현황도와 계약서에서 다락의 법적 용도와 면적 포함 여부를 확인해야 합니다.
Q5. 즉시 입주할 수 있나요?
이미 준공된 단지이지만 계약 당일 바로 입주한다는 뜻은 아닙니다. 계약금과 잔금 납부, 소유권이전, 열쇠 인도와 세대 상태에 따라 실제 입주일이 달라질 수 있습니다.
Q6. 관리비는 얼마인가요?
공개된 정확한 관리비 수치는 확인하기 어렵습니다. 계약 전 최근 관리비 고지서를 요청해 계절별 금액과 장기수선충당금, 미거주 시 기본비용을 확인하는 것이 좋습니다.
Q7. 대출은 어느 정도 받을 수 있나요?
개인의 소득, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 현황과 금융기관의 담보평가에 따라 달라집니다. 계약 전 금융기관을 통해 실제 가능한 한도를 확인해야 합니다.
Q8. 제주 세컨하우스로 괜찮은 선택인가요?
산방산 조망, 복층 공간과 제주 서남부 자연환경을 중요하게 생각하고 자동차 이동과 주택 관리를 감수할 수 있다면 살펴볼 수 있습니다. 도보 생활권, 낮은 관리비와 빠른 환금성을 우선한다면 다른 주택과 비교가 필요합니다.
Q9. 관심고객 등록은 어디에서 하나요?
아래 관심고객 등록 양식을 이용하면 현장 방문과 최신 분양 조건 안내를 요청할 수 있습니다. 등록 후 실제 연락 시점과 안내 내용은 상담 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
공식 확인 자료와 참고 출처
이 글은 산방산 어반아르떼 분양 안내자료와 공개적으로 확인할 수 있는 부동산 관련 자료를 바탕으로 일반 독자가 이해하기 쉽게 정리했습니다. 실제 계약 전에는 계약 대상 호실의 최신 서류를 우선 확인해야 합니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 – 주변 거래금액 확인
- 정부24 – 건축물대장 열람·발급
- 대법원 인터넷등기소 – 등기사항전부증명서 확인
- 위택스 – 취득세와 지방세 확인
- 국세청 – 부동산 관련 국세 안내
- 서귀포시청 – 지역 고시·공고와 행정정보 확인
정확한 가격과 잔여세대, 현장 방문 일정은 최신 안내를 통해 확인하시기 바랍니다.
이 글은 일반적인 부동산·분양 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 분양가, 할인 조건, 잔여세대, 옵션, 입주일, 대출 가능 여부와 세금은 확인 시점과 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
문의 전화와 관심고객 등록은 최신 분양 조건과 현장 안내를 확인하기 위한 수단이며 계약 체결이나 특정한 투자 결과를 보장하지 않습니다.
이 글만으로 계약 여부를 결정하지 마시고 실제 계약 전 호실별 가격표, 계약서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 관리비, 하자 상태, 대출 조건과 세금을 반드시 확인하시기 바랍니다.
부동산 계약은 금액이 크고 개인의 자금 상황과 법률·세무 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 필요한 경우 공인중개사, 금융기관, 세무사와 법률 전문가에게 상담받는 것이 안전하며 최종 계약과 투자 판단에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
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